Certaines personnes voient déjà en elles l’avenir de l’habitat. Les maisons modulaires et les maisons en kit faisant partie de la catégorie des maisons usinées ont le vent en poupe. Elles concurrencent de plus en plus les habitations traditionnelles sur plusieurs plans. Dans cet article, nous vous faisons savoir tout ce qu’il y’a à savoir sur ces maisons préfabriquées histoire de vous donner les moyens de choisir ou non ce type de construction. Nous allons parler de leurs caractéristiques, des différents avantages qu’elles offrent ainsi que les limites qu’elles présentent.

Qu’appelle-t-on maisons modulaires et maisons en kit ?

D’entrée de jeu essayons de lever l’équivoque sur la nature des maisons modulaires et celles en kit. En effet, ce sont toutes les deux des maisons usinées, c’est à dire conçues en usine, transportées pour être installées à l’emplacement prévu pour la construction. Toutefois, elles présentent des divergences du point de vue leurs réalisations.

Les maisons modulaires ont l’avantage d’être modulaires tel quel que leur nom l’indique. Elles sont composées de plusieurs modules (structure complète formée des planchers, des murs et de la toiture) formées et sont déjà construites en entier par le constructeur avant d’être installées sur le site. Avec les maisons en kit, c’est seulement les pièces de bois, les solives, les fermes de toit, les portes et les fenêtres qui sont préparées en usine et ramenées pour être installées sur le chantier.

Les maisons modulaires sont à environ 90% déjà construites en usine avant d’être installées. La grande majorité du travail se déroule donc en usine. Mais celles en kit sont à environ 50% prêtes avant d’être assemblées sur le chantier. L’essentiel du travail se déroule alors sur le site.

Pour désigner ces deux types de maison, nous allons souvent utilisé dans l’article, le terme générique de maisons usinées.

C’est quoi alors une maison usinée ?

Une maison usinée est une alternative beaucoup plus pratique, plus rapide et plus évoluée aux habitations construites de façon traditionnelle. Elles sont personnalisables, durables et sauront s’adapter au fur et à mesure à la taille d’une famille.

Ce type de construction est prisé aujourd’hui en France mais peu de personnes savent que ses débuts remontent aux États-Unis entre 1908 et 1940. C’est au début des années 2000 qu’il est revenu à la mode en Europe avec le premier habitat modulable réalisé à base de conteneurs, à Londres.

Les habitations usinées qui au début ne pouvaient contenir qu’une personne ou encore qu’une petite famille, se déclinent aujourd’hui en une véritable maison capable d’accueillir des familles de plus en plus élargies. Elles s’adaptent également à des personnes à mobilité réduite et embarquent différents modèles comme celui de plain-pied ou encore des maisons à étages.

Quelles sont les caractéristiques des maisons usinées ?

Les maisons préfabriquées sont caractérisées par leur modularité. Comme nous l’avons évoqué plus haut, elles sont personnalisables et écologiques. Leur niveau de performance énergétique (thermiques, structurelles, acoustiques, etc.) et de robustesse n’a rien à envier à celui des maisons classiques. Aussi, vous pouvez adapter votre maison au fur et à mesure que votre famille évolue et que votre vie change.

Les maisons préfabriquées sont caractérisées par la rapidité et l’efficacité de leur mise en œuvre. Déjà 3 à 5 mois après votre commande, vous vous faites livrer votre maison. Une manière pour vous de profiter pleinement et à temps de votre investissement. Elles peuvent être livrées « clé en main » c’est à dire prêtes à habiter avec les finitions, les travaux de raccordement, les peintures, la cuisine, les équipements; ou « à terminer ». C’est à dire que l’acquéreur aura lui-même à faire les travaux de raccordement et à s’occuper de la finition.

La construction de ces maisons modulaires est régie par l’Etat afin de garantir leur sûreté et responsabilité écologique. On note en l’occurrence la norme RT2012 (Régulation Thermique 2012). La norme BBC d’Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) n’est pas du reste. Avec cette-dernière, vous avez la garantie de consommer au moins 80% d’énergie en moins que la consommation normale règlementaire. Mais rassurez-vous, il appartient au constructeur de faire toutes ces démarches et de veiller à ce que leurs créations respectent toutes ces règlementations.

Quels sont les avantages des maisons usinées ?

Si ces maisons sorties tout droit de l’usine et prêtes à être habitées suscitent autant d’engouement, c’est parce qu’elles mettent en avant beaucoup d’avantages. Les principaux sont les suivants:

La rapidité de la construction

Dans les caractéristiques, nous avons effleuré cet aspect de la chose, mais il est important qu’on s’y attarde un peu. C’est un atout vraiment capital que ces maisons préfabriquées possèdent. En effet, peu importe leurs dimensions, leur envergure, le délai de construction de ces habitations est relativement court comparé à la construction des maisons ordinaires. L’une des raisons qui favorise cela est que tout est essentiellement fait à la machine.

Aussi, étant donné que les travaux sont réalisés dans une usine, ils sont à l’abri des problèmes météorologiques qui pourraient constituer un handicap à leur avancement.

Choix du design

Il est vrai qu’en termes du choix des matériaux, les maisons préfabriquées sont limitées. Mais elles compensent cela par la liberté de design qu’elles offrent. Vous avez la possibilité de choisir le design que vous voulez. Un design unique qui vous permettra de vous démarquer du lot.

Le prix accessible

L’accessibilité de prix qu’offrent les maisons usinées motive certaines personnes à se tourner vers ce type de construction. Elles sont environ 20% moins chères que les habitations de type classique. Alors à moins de vouloir une maison modulable ou en kit extraordinaire et très sophistiquée, les maisons préfabriquées sont à portée de prix.

Meilleur impact écologique

Les maisons préfabriquées sont connues pour être des maisons écologiques et qui surtout, respectent les normes environnementales. Elles sont essentiellement en bois qui est un matériau écologique.

Les limites des maisons usinées

Victimes de stigmatisations

Malgré l’intérêt qu’elles suscitent, les maisons préfabriquées se heurtent encore à la réticence de certains puristes qui ne cautionnent pas vraiment cette forme d’habitation. C’est ce qui fait que leurs ventes restent un véritable défi pour les sociétés qui excellent dans ce type de construction.

De plus, à cause de la stigmatisation à l’encontre de ces maisons modulables, les institutions bancaires financent difficilement leur projet de construction.

Les coûts annexes

Il est vrai que les maisons usinées ont un coût relativement faible. Mais il ne faut pas oublier de prévoir des couts annexes. Par exemple, le terrain sur lequel vous voulez installer votre maison doit être acheté. Son coût n’est pas inclus dans celui de la construction de votre maison. Il faut aussi compter les frais relatifs aux démarches du permis de construire. L’aménagement extérieur, les installations d’eau, d’électricité, de gaz et autres, impliquent aussi des frais supplémentaires qui sont souvent oubliés quand on évoque le prix de ces maisons préfabriquées.

Faut-il adopter les maisons usinées ?

Les avis sont partagés en ce qui concerne le choix des maisons modulaires et en kit. Au risque de se répéter, ces maisons constituent une alternative plus simple, plus pratique et beaucoup plus évoluée. Ce sont des maisons qui sont adaptées à toutes les saisons. Elles sont conçues pour être habitables en hiver comme en été. Ceux qui ne jurent que par l’écologie n’auront aucun mal à se tourner vers ces habitations du futur.

Bien qu’elles présentent des inconvénients qu’on qualifierait de mineurs, ces maisons préfabriquées valent la peine d’être adoptées pour les raisons évoquées plus haut.