Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous pensez que les maisons abandonnées sont un bon compromis de vente ? Que cela soit une villa, un manoir ou une simple maison de ville, ces biens immobiliers peuvent constituer de véritables opportunités sur le marché immobilier. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les maisons abandonnées. Grâce à notre moteur de recherche, consultez les annonces immobilières pertinentes et découvrez également les démarches pour acheter et rénover une maison abandonnée.

Tout savoir sur les maisons abandonnées

Qu’est-ce qu’une maison abandonnée ?

Une maison abandonnée est, comme son nom l’indique, un bien qui n’est plus habité et qui est souvent laissé à l’abandon, ressemblant à une ruine urbaine. On en trouve en France bien plus que l’on ne pense. En effet, un rapport publié en 2016 indiquait que plus des dizaines de millions de logements, incluant des résidences secondaires et des chalets, étaient abandonnés (il n’y a pas que des maisons dans ce chiffre bien entendu).

Pourquoi les propriétés sont-elles abandonnées et demeurent-elles vides ?

Les propriétés, qu’elles soient en copropriété ou en exclusivité, sont abandonnées pour diverses raisons. La principale est sur l’aspect financier. En effet, certaines maisons, notamment celles situées en zone urbaine, nécessitent parfois d’importants travaux de rénovation que les propriétaires ne peuvent pas toujours financer. Sans l’aide d’un crédit immobilier ou d’une banque hypothécaire, ces biens restent désaffectés.

Cela peut également être dû à des difficultés financières : un emprunt que l’on ne peut pas rembourser, ou encore des frais trop importants à la vue d’une grande superficie, peut-être avec un jardin clos ou un grenier aménageable. Les propriétaires d’une maison, qu’elle soit ancienne, charmante ou à plain pied, peuvent parfois être des personnes âgées. En cas de décès, cela relève de la succession. Les problèmes liés aux notaires et aux frais de notaire compliquent parfois le processus. De plus, dans certains lieux urbains, de nombreuses propriétés restent vides pour des raisons historiques ou environnementales.

Les chiffres clés pour l’achat d’une maison abandonnée

Lorsqu’on parle d’achat immobilier, les biens en ruines ou abandonnés sur le marché immobilier ont des tarifs attractifs. En effet, le prix moyen du mètre carré d’un pavillon abandonné est d’environ 3000 € et 1800 € du mètre carré pour un appartement abandonné. Que vous cherchiez à acheter un bien en rez-de-chaussée, avec sous-sol ou même avec une buanderie, le prix d’achat d’un bien immobilier abandonné diffère essentiellement en fonction de l’emplacement.

L’emprunt pour l’achat d’une maison abandonnée est en moyenne de 180 000€, pour une durée moyenne d’amortissement de moins de 20 ans. Vous pouvez espérer baisser le prix d’achat d’une maison abandonnée en passant par des ventes aux enchères judiciaires.

Acheter une maison abandonnée

Trouver le propriétaire d’une maison abandonnée

Voisinage

Pour trouver le propriétaire d’une maison abandonnée, ou même d’une villa ou d’un domaine public, vous pouvez dorénavant poser des questions au voisinage. Bien souvent, notamment dans les petits villages, les voisins connaissent au moins le nom de famille de leur voisin et connaissent les raisons de l’abandon de la maison. Les voisins sont au courant si le propriétaire est décédé ou non, et peuvent connaître l’identité des héritiers ou du notaire.

Cadastre de la commune

Si le voisinage ne connaît pas le propriétaire, vous pouvez vous référer au cadastre de la commune. Grâce au numéro de la parcelle, vous pourrez trouver toutes les informations du propriétaire ainsi que du lot. Vous pourrez trouver le registre cadastral au service communal ou même sur internet. Néanmoins, cela n’est pas tout le temps mis à jour. Vous aurez besoin simplement du nom de la rue, de la commune, du numéro de voie, le code postal ou encore le département.

Centre des impôts fonciers

Vous pouvez également contacter les centres des impôts fonciers pour obtenir les coordonnées du propriétaire d’une maison abandonnée. Si le bien concerne qu’un lot unique, vous pourrez appeler le centre des impôts fonciers en leur indiquant l’adresse et le nom du propriétaire. S’il y a plusieurs lots concernés, les démarches devront être effectuées par mail en complétant le formulaire 6815 EM-SP.

Rénover une maison abandonnée

Avant l’achat, vous pourrez faire appel à un professionnel pour qu’il vous accompagne durant les visites et ainsi vous donner un prix approximatif des travaux qu’il y a à effectuer. Lorsque vous aurez acquis votre maison abandonnée, vous pourrez faire appel à un professionnel, notamment pour les travaux de gros œuvre.

Plus ils seront de qualité, plus votre maison sera viable sur le long terme. Ensuite, vous pourrez remettre en état l’intérieur de votre maison, soit seul soit avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur. Vous pourrez par la suite revendre votre maison pour faire une belle plus-value, la louer comme bien locatif ou encore l’occuper.