Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous pensez que les maisons abandonnées sont un bon compromis ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les maisons abandonnées. Nous vous détaillons également les démarches pour acheter et rénover une maison abandonnée.

Tout savoir sur les maisons abandonnées

Qu’est-ce qu’une maison abandonnée ?

Une maison abandonnée est, comme son nom l’indique, un bien qui n’est plus habité et qui est en état de ruine. On en trouve en France bien plus que l’on ne pense. En effet, un rapport publié en 2016 indiquait que plus des dizaines de millions de logements étaient abandonnés (il n’y a pas que des maisons dans ce chiffre bien entendu).

Pourquoi les propriétés sont-elles abandonnées et demeurent-elles vides ?

Les propriétés sont abandonnées pour diverses raisons. La principale raison est sur l’aspect financier. En effet, les maisons nécessitent parfois d’importants travaux de rénovation que les propriétaires ne peuvent pas tout le temps financer.

Cela peut également être dû à des difficultés financières : un emprunt que l’on ne peut pas rembourser ou encore des frais trop importants à la vue d’une grande superficie. Les propriétaires d’une maison peuvent parfois être des personnes âgées. S’il y a un décès, cela relève de la succession.

Les problèmes de successions peuvent être la cause également des maisons qui restent vides pendant plusieurs années. Certains propriétaires sont également réticents à vendre ou en proposent un prix trop important. Cela implique que la maison ne sera pas vendue et peut l’être pendant plusieurs années. Chaque cas est particulier, ce qui implique que les raisons d’abandon sont multiples.

Les chiffres clés pour l’achat d’une maison abandonnée

Les chiffres concernant l’achat d’une maison abandonnée sont bien différents de ceux concernant l’achat d’un bien immobilier classique. En effet, le prix moyen du mètre carré d’un pavillon abandonné est d’environ 3000 € et 1800 € du mètre carré pour un appartement abandonné. Le prix d’achat d’un bien immobilier abandonné diffère essentiellement en fonction de l’emplacement, qui est un critère important influent sur le prix. L’emprunt pour l’achat d’une maison abandonnée est en moyenne de 180 000€, pour une durée moyenne d’amortissement de moins de 20 ans. Vous pouvez espérer baisser le prix d’achat d’une maison abandonnée en passant par des ventes aux enchères judiciaires. Cela vous permettra de bénéficier d’une décote, qui se situe généralement entre 15 et 20%.

Acheter une maison abandonnée

Trouver le propriétaire d’une maison abandonnée 

Voisinage

Pour trouver le propriétaire d’une maison abandonnée, vous pouvez dorénavant poser des questions au voisinage. Bien souvent, notamment dans les petits villages, les voisins connaissent au moins le nom de famille de leur voisin et connaissent les raisons de l’abandon de la maison. Les voisins sont au courant si le propriétaire est décédé ou non, et peuvent connaître l’identité des héritiers ou du notaire.

Cadastre de la commune

Si le voisinage ne connaît pas le propriétaire, vous pouvez vous référer au cadastre de la commune. Grâce au numéro de la parcelle, vous pourrez trouver toutes les informations du propriétaire ainsi que du lot. Vous pourrez trouver le registre cadastral au service communal ou même sur internet. Néanmoins, cela n’est pas tout le temps mis à jour. Vous aurez besoin simplement du nom de la rue, de la commune, du numéro de voie, le code postal ou encore le département.

Centre des impôts fonciers

Vous pouvez également contacter les centres des impôts fonciers pour obtenir les coordonnées du propriétaire d’une maison abandonnée. Si le bien concerne qu’un lot unique, vous pourrez appeler le centre des impôts fonciers en leur indiquant l’adresse et le nom du propriétaire. S’il y a plusieurs lots concernés, les démarches devront être effectuées par mail en complétant le formulaire 6815 EM-SP.

Rénover une maison abandonnée

Avant l’achat, vous pourrez faire appel à un professionnel pour qu’il vous accompagne durant les visites et ainsi vous donner un prix approximatif des travaux qu’il y a à effectuer. Lorsque vous aurez acquis votre maison abandonnée, vous pourrez faire appel à un professionnel, notamment pour les travaux de gros œuvres.

Plus ils seront de qualité, plus votre maison sera viable sur le long terme. Ensuite, vous pourrez remettre en état l’intérieur de votre maison, soit seul soit avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur. Vous pourrez par la suite revendre votre maison pour faire une belle plus-value, la louer ou encore l’occuper.

Vous avez dorénavant toutes les clés pour acheter et rénover une maison abandonnée. Cela peut permettre d’obtenir une plus-value assez intéressante, notamment pour les investisseurs immobiliers.