Lorsque l’on souhaite mettre son bien à la vente ou en location via une agence immobilière, nous sommes confrontés à des frais d’honoraires qui peuvent vite chiffrer. Avant de négocier le montant des frais d’agences, il est important que vous compreniez comment ils sont fixés.

Tout savoir sur les frais d’agence immobilière pour une location

Les différents types de frais

Les frais d’une agence immobilière lors de la location d’un bien se répartissent entre le locataire et le propriétaire. Il comprend généralement la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail d’habitation ainsi que l’entrée du locataire avec la réalisation d’un état des lieux. En effet, ces missions demandent du temps et des frais pour l’agent immobilier ainsi que pour son agence. Toutes les autres charges liées à la gestion du bien en location sont dues par le propriétaire.

Le plafonnement des frais d’agence

Néanmoins, les frais d’une agence immobilière pour une location d’habitation sont plafonnés par la loi Alur depuis le 15 septembre 2014, qui est applicable sur les logements meublés et vides. Le montant des frais d’agence varie en fonction de la superficie du bien ainsi que de la zone géographique où il se trouve. La France se divise en 3 zones :

  • La zone très tendue qui comprend Paris et 68 communes limitrophes
  • La zone tendue qui comprend 1149 communes dans 28 agglomérations de métropoles telles que Lyon, Bordeaux ou encore Toulouse
  • Le reste du territoire

Les frais d’agence sont donc plafonnés à 12€ / m2 pour les zones très tendues, à 10€ / m2 pour les zones tendues et à 8€ / m2 pour le reste du territoire. À cela s’ajoute également un plafond de 3€ / m2 pour l’état des lieux d’entrée. Il est important de noter que le locataire ne doit pas payer plus d’honoraire d’agence que le propriétaire, il doit être inférieur ou égal.

Exemple :

En tant que locataire, si vous souhaitez louer un appartement à Paris de 25 m2, le plafond sera de 375€. Dans le cas où l’agence appliquerait des frais de 850€, le locataire devra payer 375€ et la différence sera due par le propriétaire. Néanmoins, si les frais de l’agence sont de 500€, le locataire et le propriétaire se répartiront les frais, soit 250€ chacun.

Les obligations des agences immobilières sur leurs honoraires

Toutes les agences immobilières ont une obligation d’informer les propriétaires ainsi que les locataires sur les honoraires qu’elle applique. En effet, les agences doivent mentionner le montant TTC des honoraires à la charge du locataire qui lui sera imputé lors de la remise des clés du bien, sur chaque annonce en ligne et en vitrine.

Tout savoir sur les frais d’agence immobilière pour la vente d’un bien

La fixation des frais d’agence

Pour déterminer ses frais, les agences immobilières appliquent un pourcentage sur le prix de vente du bien. Il n’existe actuellement aucune réglementation précise ni de loi encadrant le plafonnement des frais d’agence. Chaque agence peut donc appliquer le pourcentage qu’elle souhaite. C’est pour cela que les frais d’agence varient entre 3% et 10% du prix de vente, en moyenne.

Bon à savoir Il est important de noter qu’aucun acompte ne doit être versé à l’agence avant la réalisation complète de la vente. Généralement, c’est au notaire d’effectuer le paiement à l’agence immobilière.

A quoi servent les honoraires pour une agence immobilière ?

Ces frais d’agence permettent de rémunérer l’agent immobilier qui se chargera de la vente de votre bien et de couvrir les charges qui incombent l’agence immobilière. En effet, ces dernières ont des frais fixes qu’elles doivent payer telles que la structure mais également la publicité, les salaires fixes ainsi que le matériel nécessaire pour optimiser votre bien (appareils visite 3D, appareil photo, …). De plus, l’agent immobilier met tout en place pour vendre le plus rapidement votre bien. Son rôle d’intermédiaire dans la transaction lui demande d’estimer votre bien, de rédiger l’annonce, d’effectuer les visites, de négocier, de réaliser la vente et bien plus encore. Il perçoit seulement 7% des frais d’honoraires de l’agence, voire jusqu’à 30% dans certaines.

Que vous soyez locataire, propriétaire, acheteur ou vendeur, vous avez dorénavant toutes les clés pour comprendre au mieux la fixation des frais d’agence sans vous faire arnaquer. Il est important de valider les honoraires avec l’agence avant d’entamer la vente ou la location de votre bien.