Vous souhaitez aménager un sous-sol ? Vous souhaitez apporter de la valeur à une maison que vous venez d’acheter ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les sous-sols aménagés. Nous vous détaillons également les étapes pour aménager un sous-sol afin d’augmenter la valeur de votre maison.

 

Tout savoir sur l’aménagement des sous-sols

Qu’est-ce qu’un sous-sol aménagé ?

Un sous-sol aménagé est tout simplement une partie enterrée de votre maison qui peut être habilitée pour devenir une surface d’habitation. En effet, tous les sous-sols ne respectent pas certains critères pour être aménagés et ne comptent donc pas dans la surface d’habitation de la maison. Néanmoins, certains peuvent être habilités et permettre de créer une autre pièce, même si le sous-sol ne dispose pas de fenêtre.

 

Quelle pièce peut être aménagée dans un sous-sol ?

Si votre sous-sol peut être aménagé, vous pourrez créer quasiment tous les types de pièces que vous souhaitez. Néanmoins, la hauteur sous plafond joue un rôle dans le choix de la pièce à aménager. En effet, si la hauteur sous plafond fait moins de 2,1 mètres, il est recommandé de créer une pièce qui ne sera pas utilisée au quotidien, telle qu’une salle de jeux, une salle de cinéma ou encore une chambre d’ami. À l’inverse, vous pourrez créer un salon, une chambre d’enfant ou une suite parentale ou encore un bureau.

 

La construction d’un sous-sol aménagée

La réglementation sur l’aménagement de sous-sol

L’aménagement d’un sous-sol requiert l’obtention d’une autorisation administrative. Vous devrez donc contacter le service de l’urbanisme de votre ville. Si la partie de votre sous-sol qui sera aménagé est inférieure à 20 m2, vous devrez faire une demande de déclaration préalable.

Le délai est d’un mois. Néanmoins, si l’aspect extérieur de votre maison était modifié, vous devriez faire une demande de permis de construire. Le délai d’obtenir est de 2 mois en moyenne. Il en va de même si la superficie aménagée de votre sous-sol est supérieure à 20 m2. Si votre logement fait partie d’une copropriété, vous devrez obtenir l’autorisation de l’assemblée générale. Dans tous les cas, si votre logement a une superficie supérieure à 150 m2, l’intervention d’un architecte est obligatoire. De plus, il pourra effectuer les démarches administratives.

L’augmentation de la surface habitable avec un sous-sol aménagé

Il existe également d’autres réglementations à respecter afin que l’aménagement de votre sous-sol soit considéré comme étant habitable. En effet, la pièce doit avoir une hauteur sous plafond d’au moins 2,2 mètres et une superficie de 9 m2 minimum ou de 1,8 mètre de haut et 20 m2 de superficie.

Elle doit également être équipée d’un système de chauffage, une arrivée électrique, un système d’eau courante et d’évacuation ainsi qu’une ou plusieurs ouvertures sur l’extérieur. Certaines communes imposent des règles plus strictes quant à l’aménagement d’un sous-sol. Vous devrez donc vous renseigner et suivre les différentes réglementations qui s’imposent.

Les indispensables pour faire un sous-sol aménagé

Avant de vous lancer dans l’aménagement d’un sous-sol, vous devez prendre en compte certains éléments, notamment pour connaitre les travaux à effectuer. En effet, pour aménager un sous-sol, vous devrez prévoir un escalier, des ouvertures sur l’extérieur pour maximiser l’éclairage, un système de ventilation, une isolation thermique et phonique, des raccordements électriques et d’eau ou encore un système de chauffage.

Vous devrez également faire attention l’humidité qui peut généralement plus présente dans les sous-sols. De plus vous devrez ensuite penser à aménager votre sous-sol en fonction de la pièce que vous souhaitez créer. Il vous faudra donc du mobilier, du revêtement du sol ou encore de la peinture.

Quel coût pour aménager un sous-sol ?

Pour l’aménagement d’un sous-sol, le coût s’élève généralement entre 1000€ et 2400€ TTC par m2. Cela dépend de plusieurs facteurs, notamment de la superficie à aménager ainsi que l’état actuel du sous-sol.

En effet, si une isolation, une ventilation, des raccordements ou encore un ajout de fenêtres sont à réaliser, le coût des travaux seront plus importants. Le prix sera différent également en fonction des matériaux utilisés. De plus, si vous faites appel à un professionnel pour aménager votre sous-sol, la facture sera plus élevée que si vous le faites vous-même.

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir pour aménager un sous-sol. Créer une pièce supplémentaire peut vous permettre d’augmenter la valeur de votre maison, notamment si elle est comptabilisée dans la surface habitable.