Dans un marché immobilier en perpétuelle évolution, la question de l’achat ou de la location de bureaux pour son entreprise devient une question essentielle. Les fluctuations économiques, les nouvelles façons de travailler mais également les besoins propres à chaque entreprise rendent ce choix plus difficile que jamais. C’est pourquoi il est nécessaire d’analyser en profondeur les avantages et les inconvénients de chacune des solutions pour choisir celle qui sera la plus favorable au développement et à la flexibilité de l’entreprise.
Les atouts de l’achat de bureaux
Si acheter des bureaux pour son entreprise peut paraître être un gros investissement, les bénéfices à long terme sont multiples.
La première est sans doute liée à la constitution d’un patrimoine dans le cadre d’un bien immobilier professionnel.
En effet, avec le temps, le prix des biens immobiliers a généralement tendance à augmenter et peut donc représenter une belle plus-value lors d’une vente future. En parallèle, l’achat permet de sécuriser une partie du capital et par conséquent renforce la solidité financière de l’entreprise.
Dans cette démarche, il est souvent préférable de se faire accompagner pour identifier les meilleures opportunités. Vous trouverez de nombreux prestataires en ligne capables de guider les entreprises dans leur choix. Par exemple, Immprove propose de nombreuses annonces sur sa page achat bureau Lyon avec Immprove, afin de faciliter l’accès à un marché Lyonnais en pleine évolution.
Avoir ses propres locaux présente également un autre aspect intéressant : la liberté totale en matière d’aménagement et de personnalisation. Contrairement à un local commercial loué où le locataire est tenu d’adhérer aux contraintes du bailleur, le propriétaire peut adapter ses espaces intérieurs comme bon lui semble (couleurs, matériaux, cloisons…).
De plus, lorsque le locataire dispose d’un bail commercial long (9 ans par exemple), il doit implicitement s’adapter à l’immeuble dans son ensemble alors qu’en tant que propriétaire, il a un contrôle absolu sur sa propriété. Cela offre des perspectives intéressantes pour les entreprises qui envisagent une expansion ou qui possèdent des besoins spécifiques en matière d’agencement.
En outre, le propriétaire optimise ses dépenses car il n’est pas contraint par les exigences du bailleur quant à l’entretien et aux améliorations.
En effet, malgré les frais liés aux charges déductibles dont bénéficie le locataire commercial, il ne possède aucun contrôle sur ses dépenses locatives élevées liées aux travaux effectués par le propriétaire pour valoriser le bâtiment. Enfin, avoir ses bureaux offre davantage de stabilité en matière financière. Les mensualités d’un prêt immobilier souvent fixées sur 20 ans ou plus peuvent être plus stables qu’un loyer susceptible d’augmenter chaque année ou tous les 3 voire 6 ans comme c’est souvent le cas dans les baux commerciaux. L’avantage principal d’être propriétaire est bien sûr l’image que cela renvoie : stabilité et sérieux envers vos partenaires commerciaux tout autant que vos clients ! L’impact fiscal est également à prendre en compte du côté des atouts avec possibilité d’amortir et déduire les intérêts sans oublier l’exonération des loyers !
Certaines entreprises ont même recours à l’achat en nom propre ou via une Société Civile Immobilière (SCI) permettant alors des avantages fiscaux supplémentaires tout en ayant la possibilité de réhabiliter le bien sans contraintes liées à une location commerciale.
Les avantages de la location de bureaux
La location de bureaux dispose d’atouts non négligeables, surtout en matière de flexibilité.
En louant des espaces de travail, une entreprise peut s’adapter à ses besoins accrus à tout instant. En cas de croissance rapide ou au contraire de contraction des activités, il est plus facile d’effectuer un changement de locaux pour une surface plus adéquate. Cette souplesse est d’autant plus appréciable pour les startups et les sociétés en forte expansion, qui doivent très régulièrement ajuster leur espace de travail à la mesure de leur développement.
De plus, la flexibilité inhérente à la location permet également de changer souvent et rapidement parmi différentes options, car les loyers sont compris dans les charges et les coûts d’entretien sont généralement à la charge du bailleur.
Autre atout non négligeable : le faible coût d’entrée. Contrairement à l’achat, louer ne nécessite pas d’immobiliser un capital important pour l’acquisition d’un bien immobilier. Ce qui permet à une entreprise de garder ses liquidités pour d’autres investissements stratégiques comme le recrutement ou le développement de nouveaux produits. L’impact fiscal est aussi un bon point puisque les loyers et charges sont déductibles.
Enfin, louer ses bureaux constitue le moyen d’accéder à des emplacements premium sans avoir à s’engager dans un investissement lourd sur le long terme. Les entreprises peuvent ainsi loger dans des quartiers stratégiques, à proximité immédiate de leurs clients ou partenaires sans devoir y investir des fonds importants. Cette accessibilité à des emplacements premium constitue un avantage concurrentiel certain. En résumé : idéal pour toutes les entreprises voulant flexibilité et adaptation rapide aux besoins divers.
Quels critères pour choisir entre achat et location ?
Le choix de l’achat ou de la location des bureaux a de nombreux critères à prendre en compte, qui varient selon la particularité de chaque entreprise.
La situation financière de l’entreprise est un des éléments décisifs.
Ainsi, une société disposant de liquidités et souhaitant réaliser un investissement dans la pérennité sur le long terme, s’orientera plutôt vers l’achat.
En revanche, si elle souhaite garder ses ressources pour d’autres investissements, elle privilégiera la location. Les tendances du marché, inflation et marché immobilier, doivent aussi être suivies de près, influençant ces choix.Les baux courts sont souvent préférés pour laisser une marge de manœuvre.
La durée d’occupation envisagée est également un critère important à considérer. Une société qui a une visibilité sur le long terme quant à son activité et ses besoins en termes d’espace de travail pourra se tourner vers l’achat, tandis qu’une entreprise plus dans le flou sur son avenir privilégiera la flexibilité que lui offre la location. De même les perspectives de croissance de l’entreprise jouent leur rôle dans cette décision. Si la société prévoit une forte croissance, la location peut lui offrir la souplesse nécessaire au regroupement ou au déménagement rapide des équipes au sein d’un espace plus grand. L’éventail des possibilités de financement ainsi que la durée de détention souhaitée constituent également des critères importants à prendre en compte.
Enfin, plusieurs autres critères stratégiques peuvent entrer en ligne de compte dans le choix entre l’achat et la location :
Voici quelques-uns des principaux aspects à analyser :
- Coûts globaux : Comparer les coûts d’achat (frais notariés, taxes) et ceux de la location (loyers, charges).
- Localisation : L’emplacement joue dans la décision : un bon emplacement peut justifier l’achat.
- Personnalisation : L’achat permet plus de liberté dans l’aménagement des lieux en fonction des besoins réels.
- État du marché immobilier : Suivre l’évolution du marché immobilier local pour choisir le bon moment pour acheter ou louer.
- Engagement sur le long terme : L’achat est un engagement financier plus important sur le long terme que la location.
Ainsi, le choix de l’un ou de l’autre mode d’acquisition sera fait en équilibrant ces différents critères en fonction des priorités et des objectifs de l’entreprise. En résumé, l’achat reste le choix favori des entreprises à la situation solide qui souhaitent s’installer durablement.
Exemple de Lyon, un marché attractif pour l’immobilier d’entreprise
Capitale économique régionale, Lyon combine dynamisme, accessibilité et diversité d’offre en immobilier tertiaire. La métropole bénéficie d’un bassin d’emplois qualifiés (santé-biotech, numérique, cleantech, industrie 4.0), d’un réseau de transports performant (TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry, maillage métro/tram) et d’un tissu de PME/ETI qui soutient une demande régulière en bureaux.
| Zone | Profil d’entreprise | Points forts | Typologie de biens |
|---|---|---|---|
| Part-Dieu | Sièges, ETI, grands comptes | Hyper-accessibilité, image, services | IGH, plateaux efficients, immeubles prime |
| Confluence | Tech, création, conseil | Quartier innovant, bâtiments récents | Bureaux neufs, espaces flexibles |
| Gerland | Healthtech, R&D, scale-ups | Écosystème scientifique, surfaces évolutives | Plateaux modulables, laboratoires tertiarisés |
| Vaise | PME services & digital | Accès routier, rapport qualité/prix | Parcs tertiaires, bâtiments réhabilités |
| Carré de Soie & Est lyonnais | PME et industries | Proximité axes routiers et tram/métro | Bâtiments récents, surfaces compétitives |
En synthèse, Lyon offre un équilibre rare entre visibilité métropolitaine, efficacité d’accès et qualité d’immeubles, ce qui facilite autant la location agile que l’investissement patrimonial. Le bon choix repose sur l’adéquation entre vos usages (open-space, laboratoires, salles de formation), votre trajectoire (croissance, consolidation) et le niveau de services attendu (mobilité, restauration, commerces, espaces verts).
Réponses à quelques questions que vous vous posez
Quels frais faut-il prévoir en plus du prix d’achat des bureaux ?
Au-delà du prix d’acquisition, il faut compter les frais de notaire, les taxes liées à l’achat, les éventuels honoraires d’agence et les coûts d’aménagement. Ces dépenses peuvent représenter entre 7 et 10 % du prix du bien et doivent être anticipées dans le budget global.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l’acquisition de bureaux ?
L’achat de bureaux permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants : amortissement du bien immobilier, déduction des intérêts d’emprunt et exonération de loyers. Dans certains cas, l’acquisition via une SCI (Société Civile Immobilière) peut aussi offrir des optimisations fiscales supplémentaires.
Quels secteurs de Lyon offrent le meilleur potentiel pour investir ?
Les quartiers comme la Part-Dieu et Confluence sont très recherchés pour leur accessibilité et leur attractivité. Gerland attire de nombreuses entreprises innovantes, tandis que Vaise et le Carré de Soie proposent des alternatives compétitives pour les PME. Le choix dépendra du profil de l’entreprise et de ses besoins de visibilité.
